DECRETO SALVA CASA 2024: TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE

Decreto Salva Casa 2024: Tutto Quello che Devi Sapere

Il 29 maggio 2024 è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il Decreto Legge n. 69, noto come Decreto Salva Casa. Questa normativa entrerà in vigore il 30 maggio 2024 e introduce importanti disposizioni per semplificare l’edilizia e l’urbanistica in Italia, con l’obiettivo di sanare piccole irregolarità nelle abitazioni e facilitare la compravendita immobiliare.

Obiettivi del Decreto Salva Casa

Il Decreto Salva Casa mira a risolvere problematiche che bloccano la vendita di immobili a causa di normative restrittive. La norma interviene su irregolarità minori, facilitando così il mercato immobiliare e rispondendo al crescente fabbisogno abitativo.

Cosa Prevede il Decreto

Il decreto si concentra sulle seguenti aree:

1. Difformità Formali: Riguarda incertezze interpretative delle normative vigenti rispetto alla legittimità degli immobili.
2. Difformità Edilizie: Include interventi realizzati nel tempo senza autorizzazioni formali.
3. Parziali Difformità: Interventi che potevano essere sanati in passato ma non lo sono più a causa delle attuali normative.

Cambio di Destinazione d’Uso

Una delle principali disposizioni del decreto riguarda la semplificazione del cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari, rispettando le normative di settore e le condizioni comunali.

Per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, il mancato rispetto di parametri come altezza, distacchi, cubatura e superficie coperta non costituisce violazione edilizia se resta entro i seguenti limiti:

• 2% per unità immobiliari con superficie utile superiore a 500 mq.
• 3% per unità immobiliari con superficie utile tra 300 e 500 mq.
• 4% per unità immobiliari con superficie utile tra 100 e 300 mq.
• 5% per unità immobiliari con superficie utile inferiore a 100 mq.

Edilizia Libera per Verande

Il decreto specifica che alcune opere rientrano nell’edilizia libera:

• Vetrate Panoramiche Amovibili (VePA) anche per porticati interni all’edificio.
• Opere di Protezione dal Sole e dagli Agenti Atmosferici, come tende a pergola, purché non determinino spazi chiusi permanenti e non abbiano un impatto visivo disarmonico.

Introduzione del Silenzio Assenso

Il decreto introduce il regime di silenzio-assenso, che semplifica ulteriormente le procedure edilizie. Se l’amministrazione non risponde entro i tempi previsti, l’istanza del cittadino è automaticamente accettata. Questa misura mira a decongestionare gli uffici tecnici comunali e ad accelerare i processi burocratici.

Sanzioni e Utilizzo dei Fondi

Le sanzioni previste dal decreto sono proporzionali all’aumento di valore dell’immobile e parte dei fondi raccolti sarà destinata a progetti di recupero e rigenerazione urbana.

Documentazione Disponibile

Il testo coordinato del Decreto Salva Casa è disponibile in Gazzetta Ufficiale, insieme alle slide in PDF del decreto approvato dal Consiglio dei Ministri.